6月20日，北京豐臺火車站正式開通運營，這座擁有127年歷史的火車站，以全新的面貌迎接八方來客。從“北京最早”到“亞洲最大”，豐臺站的蛻變映射出北京城市發(fā)展的軌跡。無獨有偶，緊鄰北京豐臺站的永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，也用17年的迭代創(chuàng)新，見證和帶動了城市區(qū)域的發(fā)展騰飛。從“花園式、一站式”到“智能服務(wù)、科技孵化”，其不斷提質(zhì)升級、自我更新的歷程，同樣反映出十余年來加速發(fā)展的軌跡。

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站城一體，打造首都發(fā)展新極點。豐臺火車站始建于1895年，曾服務(wù)老京張鐵路、京廣鐵路、京滬鐵路等多條線路。如今歷經(jīng)4年重新改擴建后的北京豐臺站，站房建筑面積約40萬平方米，每小時最高可容納14000人同時候車，成為亞洲最大的火車站。北京豐臺站遵循TOD站城一體化發(fā)展模式，通過與周邊區(qū)域的一體化綜合開發(fā)，形成高端商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新服務(wù)、文化體驗和城市生活服務(wù)并重的特色功能體系，實現(xiàn)交通樞紐與城市功能的有機融合，必將為整個區(qū)域注入新的活力、創(chuàng)造全新的區(qū)域價值。

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自我革新，以產(chǎn)業(yè)助力區(qū)域騰飛。緊鄰北京豐臺站東北側(cè)，坐落著一座占地面積約430畝的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)——永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園。這座創(chuàng)立于2005年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從開業(yè)起就以“一站式”業(yè)態(tài)布局、“花園式”園區(qū)環(huán)境，樹立起全國同類園區(qū)的標桿。以科技孵化為主體的商辦板塊、以五星級酒店為引領(lǐng)的住宿體系，搭建起“一體兩翼”的園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)筑起差異化競爭優(yōu)勢。17年來，其在業(yè)態(tài)、配套、環(huán)境、招商、服務(wù)、智能化等方面又歷經(jīng)多次迭代升級，不斷自我革新，引領(lǐng)和助力城市區(qū)域發(fā)展。

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如今，亞洲第一“中央車站”將帶領(lǐng)豐臺駛?cè)胝境且惑w化發(fā)展的嶄新時代。在全新的時代機遇下，永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將與北京豐臺站相伴而行，與時俱進，共同為城市提供集軌道交通、商業(yè)、辦公、服務(wù)為一體的生活圈，實現(xiàn)交通樞紐和城市風貌的有機結(jié)合，為區(qū)域注入源源不斷的活力。

“一站式、花園式”規(guī)劃建設(shè)

?CREATE HIGHER VALUE?

從北京豐臺站東出站口駛出，東北方向的匝道引向一條寬闊的主干道，穿過西南三環(huán)，向內(nèi)城延伸。這條道路沉寂許久，去年才被重新翻修拓寬，隨著北京豐臺站的啟用，正逐漸恢復生機。路的北側(cè)，便是永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這座已經(jīng)運營了17年的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)外車輛川流不息，向北連通著豐管路、向西連通著西南三環(huán)，一派繁忙景象。

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永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心部分是永同昌西國貿(mào)汽服基地，其占地211畝、建筑面積近20萬平方米。自2005年開園起，永同昌西國貿(mào)汽服基地就以“花園式”“一站式”“服務(wù)優(yōu)”“配套全”的規(guī)劃運營理念一改人們對汽配市場臟亂差的固有印象，成為遠超時代的“明星園區(qū)”。

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△?永同昌西國貿(mào)汽服基地精神堡壘

△?永同昌西國貿(mào)汽服基地內(nèi)景

一直以來，永同昌西國貿(mào)汽服基地聚焦“汽車”和“人”兩個要素，不斷引進產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，完善“一站式”園區(qū)配套。如今，園區(qū)入駐商戶超1000家，已發(fā)展成為涵蓋整車銷售、二手車交易過戶、汽車美容裝飾、改裝、維修、輪胎、配件、用品等汽車服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈，集餐飲、休閑、娛樂、辦公為一體的“一站式”綜合性產(chǎn)業(yè)集群。這種“一站式”產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，對于專業(yè)市場集聚效應(yīng)的重要性不言而喻。

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如果說“一站式”是永同昌西國貿(mào)汽服基地多年來在北京汽服領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟的基礎(chǔ)，那么“花園式”則是其脫穎而出、成為全國汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)標桿項目的首要原因。從西國貿(mào)汽服基地創(chuàng)立伊始，永同昌董事局主席張宗真就對標日本、德國的花園式汽服園區(qū)，摒棄國內(nèi)傳統(tǒng)汽配城臟亂差的產(chǎn)業(yè)定位，從車主的全流程體驗出發(fā)，在園區(qū)綠化、環(huán)境提升方面高標準規(guī)劃，并持續(xù)投入優(yōu)化。截至目前，園區(qū)綠化率達36.5%，人車分流的綠化隔離帶、各類主題景觀大道、林蔭停車場交相輝映，在提升車主體驗的同時，還有效提高了空氣質(zhì)量、降低了環(huán)境噪音。

一站式的業(yè)態(tài)布局和花園式的建設(shè)標準，使得永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為引領(lǐng)周邊區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜合體，為社會提供了數(shù)以千計的就業(yè)崗位。不僅如此，伴隨著東側(cè)麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、西側(cè)北京豐臺站的落成通車，園區(qū)不斷自我革新，與城市同呼吸共發(fā)展。在17年運營過程中，永同昌接續(xù)投入巨資對樓宇內(nèi)外進行改造提升，使得園區(qū)始終保持現(xiàn)代化、國際化的空間格調(diào)，在為園區(qū)業(yè)態(tài)運營的提質(zhì)升級創(chuàng)造條件的同時，穩(wěn)居國內(nèi)汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的標桿地位。

“一體兩翼”產(chǎn)業(yè)布局

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永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在2021年、2022年，連續(xù)獲評中指院“中國產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)秀項目”。“產(chǎn)業(yè)運營成功與否的第一步在于產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)運營商根據(jù)自身綜合優(yōu)勢及各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點，合理地進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，確定主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?！闭缰兄冈涸诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)項目點評中所說，永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)布局，是其從汽車后服務(wù)專業(yè)市場升級為綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)造更大社會價值的關(guān)鍵。

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永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)布局，是秉持汽車后服務(wù)市場、商業(yè)經(jīng)營、商務(wù)辦公、會議服務(wù)、商旅住宿、娛樂休閑為一體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以西國貿(mào)汽服基地為主導、以孵化器商務(wù)辦公樓和西國貿(mào)五星級酒店為產(chǎn)業(yè)兩翼、以汽車4S店和配套商業(yè)服務(wù)為補充而整體構(gòu)建起來的。

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△?永同昌?西國貿(mào)孵化器

△?永同昌?優(yōu)橙創(chuàng)新中心

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其中，科技孵化板塊由永同昌·西國貿(mào)科技孵化廣場、永同昌·優(yōu)橙創(chuàng)新中心組成。這一板塊立足于創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，聚集科技與文化創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素，以“投資+孵化”為主線，致力打造“創(chuàng)業(yè)空間-孵化器-加速器”全孵化產(chǎn)業(yè)鏈條，形成適應(yīng)科技文化企業(yè)發(fā)展的完整生態(tài)孵化系統(tǒng)，助力企業(yè)加速成長，促進區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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作為“北京市小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”，永同昌·西國貿(mào)孵化器歷年來成功承辦 “創(chuàng)客中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”、“豐臺科技活動周科普達人秀”、“豐臺區(qū)青年文化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”等系列活動，通過打造創(chuàng)投交流展示、產(chǎn)融對接、創(chuàng)業(yè)項目孵化落地平臺，幫助百余個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊完善項目商業(yè)模式，規(guī)劃發(fā)展路線，明確發(fā)展方向，激發(fā)科技創(chuàng)新活力，營造了良好的“雙創(chuàng)”環(huán)境，擴大了科學技術(shù)的影響力、輻射力和帶動力，社會效益顯著。

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△?永同昌?西國貿(mào)大酒店門頭

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永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的酒店板塊，包括永同昌·西國貿(mào)大酒店，以及永同昌賓安思·西國貿(mào)和永同昌賓安思·隨寓兩座酒店式公寓。其中，永同昌·西國貿(mào)大酒店是北京豐臺區(qū)第一家五星級園林式豪華商務(wù)酒店。1000多平的無柱式多功能宴會廳及其他中小型會議室，以及中西餐廳、SPA、桑拿、游泳、灑吧、KTV各種娛樂健身項目一應(yīng)俱全，是承接西國貿(mào)園區(qū)及周邊客戶品質(zhì)消費的重要載體。迄今為止，西國貿(mào)大酒店已成功舉辦世界中餐聯(lián)合會、中非論壇、世界環(huán)球小姐大賽、致公黨中央會議等數(shù)百場國內(nèi)外大型活動及會議，在酒店行業(yè)享有極高聲譽。而賓安思·西國貿(mào)及賓安思·隨寓作為園區(qū)酒店配套板塊的重要補充，以簡約輕奢的裝修風格，應(yīng)有盡有的設(shè)施設(shè)備及24小時管家式服務(wù)，構(gòu)筑全新品質(zhì)寓所，滿足園區(qū)及周邊更多客戶對差旅住宿的品質(zhì)體驗需求。

“智慧化、專業(yè)化、體系化”運營模式

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在17年的管理運營過程中，永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在不斷精進專業(yè)化管理能力，拓寬汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式的“護城河”。

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在智慧園區(qū)方面，永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過引入智慧停車系統(tǒng)，開發(fā)電子停車券，開放停車信息共享接口，提升園區(qū)車輛通行效率，構(gòu)建汽服基地停車大數(shù)據(jù)；集成“電車充電”、“在線報修”等服務(wù)，推進線上虛擬園區(qū)建設(shè)；引入智能化監(jiān)控設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)、5G 等技術(shù)手段，整合園區(qū)智能監(jiān)控系統(tǒng)。通過一系列技術(shù)配套和服務(wù)升級，推進園區(qū)信息化建設(shè)向“智慧化”方向轉(zhuǎn)變，有效提升了園區(qū)運營效率和客戶體驗。

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△?永同昌西國貿(mào)園區(qū)北門出入口自動道閘

△ 永同昌西國貿(mào)園區(qū)危廢站

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在專業(yè)化管理運營方面，永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也積累了大量的管理經(jīng)驗和運營模式。例如，園區(qū)商戶普遍存在廢機油、廢機濾等固體和液體危廢品處理成本高且操作不便的問題，永同昌西國貿(mào)汽服基地為此專門投建危廢站，將各商戶產(chǎn)生的危廢品集中起來，統(tǒng)一對接專業(yè)機構(gòu)進行處理。這種管理方式既降低了商戶的危廢品處理成本，又極大規(guī)范了汽服基地危廢品的收集、儲存和轉(zhuǎn)運工作，使得危廢品管理做到了行業(yè)標桿，實現(xiàn)了多方共贏。

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在體系化招商管理方面，多年來，永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)借助集團品牌、資金、資源、人才優(yōu)勢，制定專業(yè)化、精準化的招商策略，不斷提高入駐企業(yè)的數(shù)量、質(zhì)量、簽約投資額等，切實為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、周邊配套豐富完善貢獻力量。為有效提升招商成功率，招商團隊把控園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)奏，兼顧企業(yè)、園區(qū)、政府三方利益，做到招得進商、留得住商、養(yǎng)得好商，在地方政府和目標行業(yè)中樹立了良好口碑。

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△ 永同昌西國貿(mào)汽服基地招商宣講

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△??永同昌西國貿(mào)汽服基地榮獲“抗疫突出貢獻獎”

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永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一直以“周到、細致、貼心”為準繩，去服務(wù)每一個商戶。例如新冠疫情爆發(fā)之初，園區(qū)通過為轄區(qū)商戶減免房租、綜合服務(wù)費及取暖費，同商戶共克時艱，贏得了商戶的感動和好評。由于商戶與園區(qū)運營方之間建立了長期良好的信任與合作關(guān)系，在多次環(huán)境提升改造的過程中，商戶也成為了最堅定的支持者。他們與園區(qū)一同，不斷提升自身門店的環(huán)境形象和服務(wù)水平，是園區(qū)能夠保持更新迭代的堅實后盾。

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△?永同昌西國貿(mào)汽服基地中控室

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△?永同昌西國貿(mào)汽服基地日常服務(wù)場景

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“一站式、花園式”規(guī)劃建設(shè)，“一體兩翼”產(chǎn)業(yè)布局，以及“智慧化、專業(yè)化、體系化”運營模式，共同構(gòu)建了永同昌西國貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的護城河。卓越的產(chǎn)業(yè)運營能力，在為永同昌西國貿(mào)園區(qū)帶來可觀效益的同時，也為其運營管理經(jīng)驗的對外輸出和復制打下了堅實基礎(chǔ)。在沈陽沈撫新區(qū)，永同昌汽車文化智能生活小鎮(zhèn)已經(jīng)開工建設(shè)，這座“以汽車文化為引領(lǐng)，以汽車后服務(wù)為引擎，以配套服務(wù)體系為支撐”的汽車文化智慧生活小鎮(zhèn)的拔地而起，標志著永同昌汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)“3.0”時代的到來；在珠海橫琴，永同昌通過打造澳能研究院、未來中心、智慧空間三大板塊，構(gòu)筑涵蓋新能源汽車、跨境說電商、美加澳光電等科研及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)新高地貢獻力量。

17年首都發(fā)展日新月異，伴隨著區(qū)域的不斷變化和成熟，永同昌西國貿(mào)園區(qū)一直保持著自我更新，以引領(lǐng)行業(yè)的不凡手筆，屹立潮頭之上。而今，隨著北京豐臺站的開通，園區(qū)又將再次踏上提質(zhì)升級新征程。未來，永同昌將繼續(xù)立足自身資源稟賦，著眼市場發(fā)展需求，探索價值創(chuàng)造新思路，創(chuàng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動產(chǎn)城融合的全新模式，為城市區(qū)域發(fā)展貢獻更大力量。

關(guān)于永同昌

永同昌集團是一家大型綜合性澳門投資集團，成立于1992年，業(yè)務(wù)布局全國30余座重點城市，開創(chuàng)了以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，文旅康養(yǎng)、物業(yè)管理、科技孵化、建筑施工等多產(chǎn)業(yè)協(xié)同并舉的特色發(fā)展模式。

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一直以來，公司始終秉持“創(chuàng)造更高價值”的企業(yè)宗旨，以穩(wěn)健發(fā)展的戰(zhàn)略撫平市場的周期性波動，業(yè)績連續(xù)多年保持穩(wěn)步增長。截至2021年，集團旗下企業(yè)超160家，員工近萬人，資產(chǎn)總值逾680億元。2021年3月，被評為“2021中國地產(chǎn)百強企業(yè)”、“2021中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)”。

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永同昌集團在創(chuàng)始人張宗真的帶領(lǐng)下，以愛國僑商之家國情懷為己任，一方面積極發(fā)揮橋梁作用，促進澳門資本多元投資融入內(nèi)地發(fā)展；另一方面長期踐行公益事業(yè)，累計捐款金額近5億元，2021年獲頒民政部第十一屆“中華慈善獎”。